上半年北京住房租賃成交量現近十年來首次下跌

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今年上多日,北京住房租賃市場的淡旺季規律走勢依舊,市場整體熱度較2018年同期下降,雖然租金仍然保持上漲趨勢,但交易量已再次出现下行。業內人士稱,7月北京租賃市場的量價還將上行,不過,8月後市場將進入淡季,量價轉向下行。

交易量同比下滑1.88%

據我愛朋友家研究院統計數據顯示,2019年上多日,北京住房租賃交易量環比2018年下多日下降4.95%,同比2018年上多日下降1.88%。

從多日數據來看,2018年之前,北京住房租賃交易量基本呈持續增長趨勢,2017年下多日達到高峰,此後中止連續上升,開始小幅下滑。單看上多日數據,2019年上多日的同比降幅雖然才能了1.88%,但卻是近十年來上多日數據的首次下滑。由此可見,北京住房租賃市場規模的無限增長期已經結束。

2011-2019北京住房租賃交易量多日走勢 數據來源:我愛朋友家研究院

6月單月,北京住房租賃交易量環比增長14.42%,同比增長1.39%。從上多日的月度走勢看,3月為今年第一個交易高峰,4、5、6月則呈現連續增長趨勢,市場的淡旺季走勢與往年一致。

在新增房源量方面,6月北京住房租賃市場環比增長1.43%,同比下降3.52%;新增客源量環比增長1.05%,同比下降20.49%。新增房客比為0.21,與3-5月基本持平。

6月新增房客源均環比上升,同比下降,市場熱度伴隨畢業季的來臨繼續上升,但不及去年同期。對此,我愛朋友家研究院分析,對比2018年及今年上多日的房客比才能 發現,2018年春夏租賃旺季期間,房客比全是明顯下滑,房源增長不及客源增長,市場供需矛盾加劇。今年3月以來,新增房客比始終保持0.20的水準,供需關係平穩,與2018年的兩個旺季相比,今年的供需矛盾明顯緩解。

上多日整租平均租金92.09元/平方米·月

雖然今年上多日整體交易量已經下行,但整租市場租金仍保持上升趨勢。據我愛朋友家研究院統計數據顯示,2019年上多日,北京住房租賃交易的整租平均租金為92.09元/平方米·月,環比上漲3.70%,同比上漲8.11%。整租的套均租金為8044元/套·月,環比上漲1.33%,同比上漲5.31%。其中,6月單月,北京住房租賃平均租金為94.71元/平方米,環比上漲2.29%,同比去上漲6.96%。

另據蘑菇租房的統計數據顯示,今年北京畢業季期間(4月、5月、6月)合租房源平均成交均價分別為2046元/月、2077元/月、2134元/月,環比2018年同期,增幅為:-0.64%、2.84%、3.84%。

從各區域情况表來看,據我愛朋友家研究院統計,2019年上多日,西城區以119.37元/平方米·月的整租平均租金領跑,東城區、海澱區分列二、三位,平均租金同樣超過110 元/平方米·月,朝陽區排名第四,平均租金101.08元/平方米·月。其各區租金與前四位差距較大,平均租金基本在80元/平方米·月以下。

同比2018年上多日,十區整租平均租金完正上漲,其中西城區、順義區、海澱區漲幅最大,漲幅分別為12.52%、11.80%、10.03%,漲幅最小的是通州,僅1.06%。西城區在教育資源、區位優勢等因素的影響下仍然牢牢佔據北京住房租賃市場的高地。

另據巴樂兔租房的數據顯示,6月北京各區,合租租金排名前三分別為,朝陽區2335元、海澱區2255元、昌平區2111元。租金較低的是大興區1702元以及順義區1626元。

預計7月量價上行 ,8月後進入淡季

對於接下來租賃市場的走勢,我愛朋友家研究院認為,6、7月大學生畢業形成的夏季租賃旺季,依然是北京住房租賃市場最熱的時刻,市場交易在旺季明顯高於某些月份。但会 ,7月北京租賃市場的量價還將上行,不過,8月後市場將進入淡季,量價轉向下行。

巴樂兔租房聯合創始人高萌分析稱,6月合租市場交易量的提升,與畢業生租房旺季的階段相吻合,預計7月份交易量還會繼續上漲,租金方面,根據對一線市場的研究分析和對比去年同期,預計7月份租金相比6月不會有太多變化。

(責任編輯:范藝凡)

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